Складские помещения
Наличие складских помещений – обязательное условие организации удачного бизнеса. Они предназначены для хранения товара, продукции, сырья. И обязательное условие аренды складских помещений от собственника и посредника – соблюдение соответствующего температурного режима и уровня влажности, оснащенность оборудованием для проведения различных операций над грузом.
Благодаря большому спросу сегмент складской недвижимости сегодня развивается достаточно активно. Современные предприниматели могут заказать аренду помещения под склад (целиком или отдельную часть), подобрать объект для бизнеса с конкретной направленностью.
Как подобрать складское помещение?
Для достижения максимально эффективной работы следует заранее сформировать конкретные требования. Складское помещение как объект должно соответствовать нескольким параметрам:
⦁ Географическое положение. Элитность района – не главное, на что следует ориентироваться. Обратите внимание на транспортную развязку, близость к крупным магистралям.
⦁ Габариты помещения под склад. Учитывая специфику бизнеса, рассчитайте необходимую площадь – это может быть крупный объект, небольшая подсобка. Несоответствие метража объективным потребностям предприятия влечет за собой лишние экономические затраты или нехватку места под товар.
⦁ Специальные условия. Некоторые категории продукции (медикаменты, замороженная пища) требуют особой среды, не характерной для сборных складских помещений. Ее обеспечивают функции регулирования температуры и уровня влажности.
⦁ Поток товаров на складе. В высших категориях складских помещений одни ворота устанавливаются на 500 м², в остальных – на 1000 м², что может замедлять процесс грузооборота.
⦁ Хорошее состояние полов внутри цоколя складского помещения в аренду. Наличие трещин, уклонов, следов протеканий является поводом отказаться от данного объекта.
⦁ Подходящие условия хранения и погрузки товаров. Место должно быть оборудовано стеллажами, поддонами, паллетами. От функциональности подъездных путей зависит рациональность технологии обработки грузов. Предусмотрите стоянку для транспорта.
⦁ Охрана и безопасность. За защиту во время чрезвычайных ситуаций и незаконного вторжения отвечают сигнализация, видеокамеры, охранники. Обязательно должны присутствовать пожарная сигнализация, система и средства пожаротушения.
Типы и классы складских помещений
Существует несколько классификаций складских помещений в соответствии с разными критериями. По назначению объекты делятся на:
⦁ оптово-заготовительные;
⦁ распределительные;
⦁ специального назначения;
⦁ производственные;
⦁ снабженческие;
⦁ коммерческие.
Также специалисты классифицируют объекты под аренду складского помещения по видам продукции, направлению специализации, способу и режиму хранения, форме собственности, конструктивным особенностям. Однако перечисленные систематизации не дают полного представления о логистических и конструктивных особенностях объекта. Лучше всего они отражены в следующей классификации:
⦁ Категория А+: максимально удобные и выгодно расположенные с точки зрения логистики складские помещения, обладающие большой площадью и высокими потолками не менее 12 м. В наличии офис, служебные помещения, погрузчики. Предоставлена надежная охранная система, санитарно-гигиенические нормы четко соблюдаются. Аренда складских и офисных помещений высшего класса предоставляется за высокую плату.
⦁ Категория А: аналогичные условия по более демократичной стоимости.
⦁ Категория В+: потолки не менее 8 м в высоту, транспортная доступность, обширная площадь (включая пространство для свободного перемещения грузовиков), подъездные пути, близость к железнодорожной грузовой станции, оснащенность рампой.
⦁ Категория В: одно- или многоэтажные здания, построенные специально для хранения, с потолком от 4 м. Если этажей несколько, требуются подъемники или лифты.
⦁ Категория С: капитальные сооружения, отапливаемые ангары, изначально не предназначенные для ответственного хранения. В них сделан капитальный ремонт и перепланировка. Слабая вентиляция не позволяет поддерживать нужный климат.
⦁ Категория D: неотапливаемые ангары, подвалы, производство, огороженные территории, не предназначенные для хранения зависящего от условий окружающей среды груза. Аренда складских помещений по цене класса D – самая доступная. Требования к ним минимальны, площадка для погрузочных работ отсутствует.
Логистическая компания «МОБИЛИС АУТСОРСИНГ» предоставляет складские помещения в аренду в Киеве, склад в Харькове, Днепре, во Львове и др. Режим их работы – с понедельника по пятницу с 9 до 18 ч. Объекты удобно расположены, обладают разными характеристиками и параметрами, чтобы каждый предприниматель смог подобрать подходящий для своего бизнеса вариант, подавая объявление «сниму складское помещение».